第246章 家宴变成大明承建公司筹备大会，晋王巧舌如簧应对自如
朱元璋闻言饶有兴趣的问道：“除了琉璃厂、制糖厂、制盐厂、水泥厂之外，难道老三又搞出了新的项目？”
朱棡心里清楚，老爹之所以提出这几个关乎国计民生的项目，就是想提醒自己得换其他赛道作为大明钱庄的投资项目。
毕竟糖、盐和水泥，都已经被朱元璋列为了战略保障物资，绝对不会允许其他人染指。
“自古以来投资原材料产业，都是薄利多销的项目。
大明钱庄要做的投资，都是利国利民且可以细水长流的规划。”
听到朱棡这么说，几乎在场所有人都来了兴趣。
徐达点头说道：“细水长流好啊，老夫和那几位国公就是想做这种项目。
贤婿不妨细说一下，大明钱庄要做的项目，具体是哪方面的投资？”
朱棡让隐龙卫指挥使张龙，将《应天府城市改造规划图》拿了过来。
“之前我曾经讲过，‘要利用应天府城市改造的契机规划住宅小区，并配备所有完善的设施’。
这是一个大工程，按照太原已有的经验作为参考，不可避免的需要民营资本加入。
为了避免可能存在的工程质量问题，大明钱庄将成立大明承建公司，统筹负责应天府城市改造项目。”
随即朱棡展开规划图，仔细地向众人讲解着每一个细节。
“大家请看，此规划图共分为商业区、住宅区、工业区等多个区域。
我们将会引入最先进的建筑技术和设计理念，全力打造出高品质的住宅和商业空间。”
他用手指着规划图上的不同区域，详细解释道：“这里将会有中高端公寓楼和别墅群，满足不同层次人群的需求。
商业区则会汇聚各类商家，提供多样化的购物选择。”
朱标接过话头，继续说道：“除此之外，我们还将注重环保和可持续发展。
在项目建设过程中，会大量使用绿色建筑材料，以减少对环境的负面影响。”
他指着规划图上的一片绿地，微笑着说：“这就是我们将要建设的公园，让人们在繁忙的生活中有一处放松身心的地方。”
徐达笑着说道：“好啊！太子和晋王殿下此计甚妙，若能顺利实施，必能造福百姓。”
众人听后纷纷点头称赞，表示对这个项目充满了期待。
他们开始热烈讨论起如何更好地推进项目的实施，气氛十分活跃。
就在这时，朱元璋忽然面色凝重的说道：“应天府城市改造毕竟是个长期工程，如果中途有人来大明钱庄取钱，你又该如何应对？”
朱棡胸有成竹的说道：“大明承建公司在接手应天府城市改造项目之后，便会举行公开招标会。
凡是符合条件的民营资本，都可以提交计划书参与招标。
竞标成功的民营资本不仅需要缴纳保证金，而且还需要接受大明承建公司的全程监督。
当一期工程建设完成后，三分之一的住宅用于拆迁补偿，另外三分之二则作为精品公寓楼销售给一些有钱人。
紧接着就可以开启预售模式，提前将二期工程的精品公寓楼卖出去。
这部分住宅允许先支付30%的首付款，剩余资金可以向大明钱庄申请住房贷款。
当然住房贷款的优先审核对象，就是那些在大明钱庄拥有存款的客户中产生。”
其实这就是后世银行，把大额存款客户转化为大额信用卡客户的套路。
主打的就是一个，银行存钱银行花，一分别想带回家！
作为一个合格的“捧哏演员”，永平侯谢成此时恰到好处地发挥了自己的作用。
“那如果将来出现一些无法偿还住房贷款的用户，大明钱庄又该如何处理呢？”
看到很多人都向自己投来了探寻的目光，朱棡依然不慌不忙的说道：“大明钱庄对于住房贷款客户的审核非常严格，不仅需要对方提供应天府的户籍证明，而且还要有相应的工作证明。
最为关键的是，至少要能提供一年以上的大明钱庄存款凭证，而且这笔资金不能低于总房款的30%。”
其实即便放到经济最发达的明朝末年，买一套上下两层四居室、还带两个院子的“小洋楼”，也只不过需要十五两银子而已。
关于这些内容，明末现实主义题材作家兰陵笑笑生，在《金瓶梅》已经有了详细的描述。
如今处于大明建国不久的洪武十年，朱棡不相信房价还能比明朝末年更高。
“那如果在一期工程还没有建设完成之前，就由客户前来取钱，你又该如何应对？”
看着依然有些不放心的朱元璋，朱棡只能继续耐心解释道：“其实在公开招标会结束之后，大明承建公司便已收回部分投资了。
毕竟一片住宅小区三年的开发权，肯定不会是一个便宜的价格。
再加上竞标成功的民营资本还要缴纳保证金，这同样是一笔不小的收入。”
一直沉默不语的颍川侯傅友德，忽然开口问道：“假如那些竞标成功的民营资本，在参与应天府城市改造项目时，一旦出现以次充好、贪赃枉法的情况怎么办？”
朱棡将自己手中的一双筷子，分别放在面前的桌子上。
“大明承建公司有两个监督机构，一个是项目监理部，还有一个就是财务督查司。
项目监理部的主要职责，包括对应天府城市改造项目进行全面的管理和监督。
确保工程按照预定计划顺利进行，同时保障工程的质量、安全和进度。
项目监理部主事可以主持监理工作会议，并签发项目监理机构的文件和指令。
财务督查司是大明承建公司财务管理的核，全面负责应天府城市改造项目的财务管理、会计核算与监督工作。
同时财务督查司负责制定和执行大明承建公司的财务战略，包括资金管理、投资决策、成本控制，确保应天府城市改造项目的财务状况良好。”
最为重要的是，财务督查司需要识别和评估潜在的经营风险，并制定相应的风险管理策略。”
朱标神情有些诧异的说道：“项目监理部和财务督查司，需要非常专业的相关人员。
朝廷并没有相应的人才储备，难道说三弟已经有了解决办法？”
朱棡笑着看向朱元璋，“据儿臣所知京卫中有三个既不属亲军，又不隶属五军都督府的卫所。
此三卫里面都是经验丰富的军匠，就看老爹肯不肯割爱了！”
朱棡心里清楚，老爹之所以提出这几个关乎国计民生的项目，就是想提醒自己得换其他赛道作为大明钱庄的投资项目。
毕竟糖、盐和水泥，都已经被朱元璋列为了战略保障物资，绝对不会允许其他人染指。
“自古以来投资原材料产业，都是薄利多销的项目。
大明钱庄要做的投资，都是利国利民且可以细水长流的规划。”
听到朱棡这么说，几乎在场所有人都来了兴趣。
徐达点头说道：“细水长流好啊，老夫和那几位国公就是想做这种项目。
贤婿不妨细说一下，大明钱庄要做的项目，具体是哪方面的投资？”
朱棡让隐龙卫指挥使张龙，将《应天府城市改造规划图》拿了过来。
“之前我曾经讲过，‘要利用应天府城市改造的契机规划住宅小区，并配备所有完善的设施’。
这是一个大工程，按照太原已有的经验作为参考，不可避免的需要民营资本加入。
为了避免可能存在的工程质量问题，大明钱庄将成立大明承建公司，统筹负责应天府城市改造项目。”
随即朱棡展开规划图，仔细地向众人讲解着每一个细节。
“大家请看，此规划图共分为商业区、住宅区、工业区等多个区域。
我们将会引入最先进的建筑技术和设计理念，全力打造出高品质的住宅和商业空间。”
他用手指着规划图上的不同区域，详细解释道：“这里将会有中高端公寓楼和别墅群，满足不同层次人群的需求。
商业区则会汇聚各类商家，提供多样化的购物选择。”
朱标接过话头，继续说道：“除此之外，我们还将注重环保和可持续发展。
在项目建设过程中，会大量使用绿色建筑材料，以减少对环境的负面影响。”
他指着规划图上的一片绿地，微笑着说：“这就是我们将要建设的公园，让人们在繁忙的生活中有一处放松身心的地方。”
徐达笑着说道：“好啊！太子和晋王殿下此计甚妙，若能顺利实施，必能造福百姓。”
众人听后纷纷点头称赞，表示对这个项目充满了期待。
他们开始热烈讨论起如何更好地推进项目的实施，气氛十分活跃。
就在这时，朱元璋忽然面色凝重的说道：“应天府城市改造毕竟是个长期工程，如果中途有人来大明钱庄取钱，你又该如何应对？”
朱棡胸有成竹的说道：“大明承建公司在接手应天府城市改造项目之后，便会举行公开招标会。
凡是符合条件的民营资本，都可以提交计划书参与招标。
竞标成功的民营资本不仅需要缴纳保证金，而且还需要接受大明承建公司的全程监督。
当一期工程建设完成后，三分之一的住宅用于拆迁补偿，另外三分之二则作为精品公寓楼销售给一些有钱人。
紧接着就可以开启预售模式，提前将二期工程的精品公寓楼卖出去。
这部分住宅允许先支付30%的首付款，剩余资金可以向大明钱庄申请住房贷款。
当然住房贷款的优先审核对象，就是那些在大明钱庄拥有存款的客户中产生。”
其实这就是后世银行，把大额存款客户转化为大额信用卡客户的套路。
主打的就是一个，银行存钱银行花，一分别想带回家！
作为一个合格的“捧哏演员”，永平侯谢成此时恰到好处地发挥了自己的作用。
“那如果将来出现一些无法偿还住房贷款的用户，大明钱庄又该如何处理呢？”
看到很多人都向自己投来了探寻的目光，朱棡依然不慌不忙的说道：“大明钱庄对于住房贷款客户的审核非常严格，不仅需要对方提供应天府的户籍证明，而且还要有相应的工作证明。
最为关键的是，至少要能提供一年以上的大明钱庄存款凭证，而且这笔资金不能低于总房款的30%。”
其实即便放到经济最发达的明朝末年，买一套上下两层四居室、还带两个院子的“小洋楼”，也只不过需要十五两银子而已。
关于这些内容，明末现实主义题材作家兰陵笑笑生，在《金瓶梅》已经有了详细的描述。
如今处于大明建国不久的洪武十年，朱棡不相信房价还能比明朝末年更高。
“那如果在一期工程还没有建设完成之前，就由客户前来取钱，你又该如何应对？”
看着依然有些不放心的朱元璋，朱棡只能继续耐心解释道：“其实在公开招标会结束之后，大明承建公司便已收回部分投资了。
毕竟一片住宅小区三年的开发权，肯定不会是一个便宜的价格。
再加上竞标成功的民营资本还要缴纳保证金，这同样是一笔不小的收入。”
一直沉默不语的颍川侯傅友德，忽然开口问道：“假如那些竞标成功的民营资本，在参与应天府城市改造项目时，一旦出现以次充好、贪赃枉法的情况怎么办？”
朱棡将自己手中的一双筷子，分别放在面前的桌子上。
“大明承建公司有两个监督机构，一个是项目监理部，还有一个就是财务督查司。
项目监理部的主要职责，包括对应天府城市改造项目进行全面的管理和监督。
确保工程按照预定计划顺利进行，同时保障工程的质量、安全和进度。
项目监理部主事可以主持监理工作会议，并签发项目监理机构的文件和指令。
财务督查司是大明承建公司财务管理的核，全面负责应天府城市改造项目的财务管理、会计核算与监督工作。
同时财务督查司负责制定和执行大明承建公司的财务战略，包括资金管理、投资决策、成本控制，确保应天府城市改造项目的财务状况良好。”
最为重要的是，财务督查司需要识别和评估潜在的经营风险，并制定相应的风险管理策略。”
朱标神情有些诧异的说道：“项目监理部和财务督查司，需要非常专业的相关人员。
朝廷并没有相应的人才储备，难道说三弟已经有了解决办法？”
朱棡笑着看向朱元璋，“据儿臣所知京卫中有三个既不属亲军，又不隶属五军都督府的卫所。
此三卫里面都是经验丰富的军匠，就看老爹肯不肯割爱了！”