第2233章 挑房子的置产
山崎和山黛先去牙行，购买房子。
挑了一座城西北的宅子，纵六十六步，横六十六步。
（就是长宽都约为五十米，占地约二千五百平方米。）
一座三进六耳九个院子组成的宅邸，有四口井。
前院，门房马房，左厨房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三个大通铺。
中庭，正堂左书房右偏厅，左右厢房客院，各三个大屋子六个小屋子。
后院，一座主楼，一个花园亭子，左右两耳各两座小楼。
连着花花草草，基本的家具摆设，作价是十万两银子。
（相当于每平方米四十两银子，折合四万元。）
（一两银子一千文，两文买一个菜包子，而二元一个菜包子，也就是一文折合一元，一两银子折合一千元。）
……
之所以选择这个呢，是因为山崎向牙行打听过房主刘轩，知道房主刘轩是商人，家里有大量田地。
所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毁，又不想凭白交税，所以卖房子是要跑路。
当然，说不是这样说的，说是老家有急事，文书上也是这么写的。
山崎也没有在这方面多纠缠，只是言明还想买别的产业。
房主刘轩正愁着，一拍即合，把产业报了报。
城中四个菜市场，摊位八个，四个菜摊，四个肉铺，作价四千两。
点心铺一个，作价一千两。
米铺一个，带大仓库，作价二万两。
油铺一个，调料铺一个，杂货铺一个，药材铺一个，都是带仓库的，各作价一万两。
渡口货客栈一个，作价一万两银子。
城内城外饭馆十座，作价五千两银子。
大茶楼一座，包括杂耍戏班，作价一万两银子。
带客栈的大酒楼一座，作价一万两银子。
酒坊一个，作价五万两银子。
山崎听完后发问，“您既然这么多吃食产业，那货源是怎么解决的？”
房主刘轩忍不住大叹了口气，“不瞒您说，我其实还有田地。”
山崎让他慢慢说，他也就细细道来了。
得，果然是大地主。
有一个大农庄，有百户佃农，上千人。
名下有水田五千亩，旱田五千亩。
其中，旱田种的不是粮食，不用交秋粮，按商税交，交易了才交税，所以亏了也就亏了。
而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子，总共一万多石稻子，需要交五千多石。
一石十斗，就是五万多斗。
一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子，就是三四十万两银子。
虽然有减免，但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。
如此一来，他不跑，谁跑？
……
山崎琢磨着，表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业，但要房主刘轩赠送农庄。
房主刘轩想了又想，没想明白。
“农庄明明会折损银子，您为什么还要农庄呢，您莫非有什么门路？”
“这您就不用操心了，总之二十五万两银子给您，您把所有产业给我，您就可以忙您的急事了。”
“这……”
“好吧，您再考虑考虑，不过我相信我的价格最公道，毕竟我可没有压价，您说对吧？”
“是是是，不过这一万亩田地是在下这半生的基业，实在舍不得啊。”
山崎好笑，“一万亩田地真买起来，市价不过十万两，如今更是一钱不值。”
“眼下您还要交税二十万两，您若是不能把田地搬走，怕是还要折十万两。”
房主刘轩干笑，“那个，如今不值钱的是水田，旱地还是有价的。”
“原来如此，”山崎恍然，“您是想让我再加五万两，买你的五千亩旱地。”
房主刘轩连忙说道：“若是如此，那就再好不过了。”
“不好，”山崎摇头，“若我没有猜错，旱地也被淹了，需要重新开垦，如今已是九月，大多收获要到明年才行。”
“更何况还有佃户要养，饭馆酒楼也都要食材，这些投入会不会有回报，眼下还不好说。”
“若阁下非要我出到三十万两，那我就压到二十万两。”
“您要是不同意，我们就此别过。”
“您继续找您的下家，我继续找我的房子，我相信，类似您那样的房子，还是有的。”
房主刘轩赔笑，“您别生气，别生气，您说二十五万两银子就二十五万两银子。”
“那就成交，您什么时候可以过户？”
“嗯，您容我三天准备搬迁。”
“没问题。”
“那个，您是不是付个订金？”
“不可能，本地秋收正在进行着，到月底结束，万一官老爷这两天突然又加税了，我们的交易自然就告吹了。”
“啊？”房主刘轩的汗滴下来了。
山崎拱手，“我们三天后再见，在下告辞。”
“不不，我们现在就交易，不过您再加，三万两，我把大部分东西都留给您。”
“真没那个必要，您慢慢收拾，我不急着入住。”
“噗！”山黛忍不住笑了，因为山崎确实不急，但房主刘轩显然非常急。
房主刘轩咬牙，“这样，除了古玩字画等值钱的物件，其它东西都留给您，不过您得加五万两。”
山崎摇头，“说实话，我现在手边只有二十七八万两现银，所以不可能加价，今天找您，也只是问个价，货比三家嘛。”
房主刘轩咬牙跺脚，“行，那就二十五万两银子！我们现在就签过户契约。”
山崎摇扇子，“宅院的人手您可以带走，但店铺人手与佃户得留下，您可不能给我空壳子，否则不值那个价。”
“好！”房主刘轩从牙缝里蹦了个字出来。
山崎达成目的，以二十五万两银子买了至少四十万银子的产业和人手。
也就不多说了，找牙行请人来写文书。
二十五万两的生意，双方各给牙行二千五百两。
算是中介，中人，担保人，文书四项的费用。
山崎自称是叫做山岬，文书上就这么写了。
……
房主刘轩带山崎和山黛回家，然后这边收拾东西，那边召集各掌柜和佃户，来拜见新东家。
而房主刘轩冷静下来又不想离开瀚城了，于是让管家去租个宅子。
山崎对突如其来的众多事情，感觉难以上手，干脆让他继续住着。
不要钱，条件是帮忙上手。
房主刘轩答应了，可谓是一拍即合。
……
挑了一座城西北的宅子，纵六十六步，横六十六步。
（就是长宽都约为五十米，占地约二千五百平方米。）
一座三进六耳九个院子组成的宅邸，有四口井。
前院，门房马房，左厨房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三个大通铺。
中庭，正堂左书房右偏厅，左右厢房客院，各三个大屋子六个小屋子。
后院，一座主楼，一个花园亭子，左右两耳各两座小楼。
连着花花草草，基本的家具摆设，作价是十万两银子。
（相当于每平方米四十两银子，折合四万元。）
（一两银子一千文，两文买一个菜包子，而二元一个菜包子，也就是一文折合一元，一两银子折合一千元。）
……
之所以选择这个呢，是因为山崎向牙行打听过房主刘轩，知道房主刘轩是商人，家里有大量田地。
所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毁，又不想凭白交税，所以卖房子是要跑路。
当然，说不是这样说的，说是老家有急事，文书上也是这么写的。
山崎也没有在这方面多纠缠，只是言明还想买别的产业。
房主刘轩正愁着，一拍即合，把产业报了报。
城中四个菜市场，摊位八个，四个菜摊，四个肉铺，作价四千两。
点心铺一个，作价一千两。
米铺一个，带大仓库，作价二万两。
油铺一个，调料铺一个，杂货铺一个，药材铺一个，都是带仓库的，各作价一万两。
渡口货客栈一个，作价一万两银子。
城内城外饭馆十座，作价五千两银子。
大茶楼一座，包括杂耍戏班，作价一万两银子。
带客栈的大酒楼一座，作价一万两银子。
酒坊一个，作价五万两银子。
山崎听完后发问，“您既然这么多吃食产业，那货源是怎么解决的？”
房主刘轩忍不住大叹了口气，“不瞒您说，我其实还有田地。”
山崎让他慢慢说，他也就细细道来了。
得，果然是大地主。
有一个大农庄，有百户佃农，上千人。
名下有水田五千亩，旱田五千亩。
其中，旱田种的不是粮食，不用交秋粮，按商税交，交易了才交税，所以亏了也就亏了。
而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子，总共一万多石稻子，需要交五千多石。
一石十斗，就是五万多斗。
一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子，就是三四十万两银子。
虽然有减免，但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。
如此一来，他不跑，谁跑？
……
山崎琢磨着，表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业，但要房主刘轩赠送农庄。
房主刘轩想了又想，没想明白。
“农庄明明会折损银子，您为什么还要农庄呢，您莫非有什么门路？”
“这您就不用操心了，总之二十五万两银子给您，您把所有产业给我，您就可以忙您的急事了。”
“这……”
“好吧，您再考虑考虑，不过我相信我的价格最公道，毕竟我可没有压价，您说对吧？”
“是是是，不过这一万亩田地是在下这半生的基业，实在舍不得啊。”
山崎好笑，“一万亩田地真买起来，市价不过十万两，如今更是一钱不值。”
“眼下您还要交税二十万两，您若是不能把田地搬走，怕是还要折十万两。”
房主刘轩干笑，“那个，如今不值钱的是水田，旱地还是有价的。”
“原来如此，”山崎恍然，“您是想让我再加五万两，买你的五千亩旱地。”
房主刘轩连忙说道：“若是如此，那就再好不过了。”
“不好，”山崎摇头，“若我没有猜错，旱地也被淹了，需要重新开垦，如今已是九月，大多收获要到明年才行。”
“更何况还有佃户要养，饭馆酒楼也都要食材，这些投入会不会有回报，眼下还不好说。”
“若阁下非要我出到三十万两，那我就压到二十万两。”
“您要是不同意，我们就此别过。”
“您继续找您的下家，我继续找我的房子，我相信，类似您那样的房子，还是有的。”
房主刘轩赔笑，“您别生气，别生气，您说二十五万两银子就二十五万两银子。”
“那就成交，您什么时候可以过户？”
“嗯，您容我三天准备搬迁。”
“没问题。”
“那个，您是不是付个订金？”
“不可能，本地秋收正在进行着，到月底结束，万一官老爷这两天突然又加税了，我们的交易自然就告吹了。”
“啊？”房主刘轩的汗滴下来了。
山崎拱手，“我们三天后再见，在下告辞。”
“不不，我们现在就交易，不过您再加，三万两，我把大部分东西都留给您。”
“真没那个必要，您慢慢收拾，我不急着入住。”
“噗！”山黛忍不住笑了，因为山崎确实不急，但房主刘轩显然非常急。
房主刘轩咬牙，“这样，除了古玩字画等值钱的物件，其它东西都留给您，不过您得加五万两。”
山崎摇头，“说实话，我现在手边只有二十七八万两现银，所以不可能加价，今天找您，也只是问个价，货比三家嘛。”
房主刘轩咬牙跺脚，“行，那就二十五万两银子！我们现在就签过户契约。”
山崎摇扇子，“宅院的人手您可以带走，但店铺人手与佃户得留下，您可不能给我空壳子，否则不值那个价。”
“好！”房主刘轩从牙缝里蹦了个字出来。
山崎达成目的，以二十五万两银子买了至少四十万银子的产业和人手。
也就不多说了，找牙行请人来写文书。
二十五万两的生意，双方各给牙行二千五百两。
算是中介，中人，担保人，文书四项的费用。
山崎自称是叫做山岬，文书上就这么写了。
……
房主刘轩带山崎和山黛回家，然后这边收拾东西，那边召集各掌柜和佃户，来拜见新东家。
而房主刘轩冷静下来又不想离开瀚城了，于是让管家去租个宅子。
山崎对突如其来的众多事情，感觉难以上手，干脆让他继续住着。
不要钱，条件是帮忙上手。
房主刘轩答应了，可谓是一拍即合。
……